Molti locatari che hanno preso in considerazione la possibilità di estendere il contratto di locazione hanno atteso con ansia l’approvazione del Leasehold and Freehold Reform Bill. Con lo scioglimento del Parlamento questa settimana, il disegno di legge ha subito un iter accelerato ed è ora legge, anche se le sue disposizioni non sono ancora in vigore.

Il Leasehold and Freehold Reform Act apporta le seguenti modifiche al processo di estensione del contratto di lease:

• Le estensioni legali dei contratti di lease aggiungeranno 990 anni alla durata esistente. Secondo la legislazione precedente, venivano aggiunti solo 90 anni.
• Non è più necessario possedere l’immobile in lease per 2 anni prima di poter richiedere un’estensione legale del contratto.
• L’estensione dei contratti di lease inferiori a 80 anni non avranno più valore di matrimonio. Ciò ha aumentato considerevolmente il premio da pagare per le estensioni del contratto di locazione nel regime precedente.
• Semplificazione del calcolo del premio. Il premio è il prezzo pagato per gli anni aggiuntivi. Rispetto alla legislazione precedente, i premi saranno ridotti, alcuni in modo significativo.
• Non è possibile creare nuovi lease.

Inizio

Il Leasehold and Freehold Reform Act 2024 è un provvedimento legislativo di notevole portata. I punti sopra indicati entreranno in vigore una volta che il Segretario di Stato avrà approvato una serie di strumenti legislativi.

I prossimi passi

Gli strumenti legislativi fondamentali dovrebbero essere introdotti tra il 2025 e il 2026.