La locazione di una casa o di un condominio per periodi di 45 giorni o meno è considerata un’attività commerciale (comunemente definita “proprietà in affitto a breve termine”).

Secondo la legge sul Value Added Tax (Amendment) Act, 2023, entrata in vigore il 1° luglio 2023, un soggetto straniero che possiede e gestisce una proprietà in affitto a breve termine deve raccogliere l’IVA su tutti gli affitti e deve ottenere una licenza commerciale.

Un “soggetto straniero” è definito come segue:

(a) una persona fisica che non è:

(i) cittadina delle Bahamas; o
(ii) residente permanente con diritto al lavoro nelle Bahamas;

(b) una società costituita nelle Bahamas, il cui capitale è posseduto legalmente o beneficiariamente da una persona che non è Bahamiana, o se è controllata, direttamente o indirettamente, da una persona che non è Bahamiana;

(c) una società costituita all’estero;

(d) un’associazione non incorporata o un’impresa in cui uno dei soci non è Bahamiano, o se è controllata in qualsiasi modo, direttamente o indirettamente, da una persona che non è Bahamiana.

In precedenza, l’obbligo di pagare l’IVA si applicava solo se il reddito da affitto superava i 100.000 USD all’anno. Tuttavia, questo limite non si applica più per le persone straniere. L’IVA deve essere pagata e versata al Dipartimento delle Entrate su tutti gli affitti a breve termine.

Secondo la Business License (Amendment) Act, 2023, che è entrata in vigore il 1° luglio 2023, una persona straniera che possiede e gestisce una proprietà in affitto a breve termine deve ottenere una licenza commerciale e pagare una tassa sulla licenza commerciale sul reddito da affitto.

Proprietà in affitto a lungo termine

La locazione di una casa o condominio per più di 45 giorni ma meno di 5 anni è esente dall’IVA. Tuttavia, è comunque richiesta una licenza commerciale.

Un contratto di affitto a lungo termine (di 5 anni o più) è soggetto al pagamento dell’IVA come pagamento una tantum, basato sull’affitto annuale o sui pagamenti periodici dell’affitto.

Airbnb, VRBO e Programmi di Pool di Affitti/Condo-Hotel

Se una persona straniera possiede una proprietà residenziale che fa parte di un programma di affitto/pool di condomini o condominio-hotel, e la proprietà è affittata a breve termine (per periodi di 45 giorni o meno) dall’operatore del resort, è responsabilità dell’operatore del resort registrarsi e raccogliere l’IVA da versare al Dipartimento delle Entrate.

Analogamente, se una persona straniera affitta la sua proprietà tramite una piattaforma pubblica come Airbnb, è responsabilità della piattaforma registrarsi e raccogliere l’IVA da versare al Dipartimento delle Entrate.

In questi casi, il proprietario della proprietà non è obbligato a diventare un registrante IVA. Se l’operatore del resort o la piattaforma pubblica non paga l’IVA per conto del proprietario, il Dipartimento delle Entrate ha il diritto di riscuotere l’IVA dal proprietario della proprietà.